移民墨尔本怎么上小学【澳洲墨尔本房产有投资潜力吗?】
数据显示,三分之二的澳大利亚人居住在州府城市,还有86%的澳洲移民也在州府定居。澳洲首都领地是人口增长最快的地区,过去5年人口数量增加了40万人,增幅为11%。而新州仍是澳洲人口最多的一个州,共有750万人。
据了解,自2011年以来,悉尼每7天新增人口1656人,墨尔本则增加1859人。人口普查的结果显示,去年8月份,墨尔本有4,485,211人,悉尼则有 4,823,991人,两市的差距正在缩小。墨尔本在快速发展中,将逐渐超越悉尼,成为澳大利亚人口最多的中心城市,其人口相比上一次人口普查增长了12.1%,至448.5万人。相比之下,悉尼的人口只增长了9.8%至482.3万人。
2、墨尔本人口增速高于悉尼澳洲统计局公布的数据显示,墨尔本人口年均增长率远高于悉尼的人口增长率,甚至比美国规模相似的城市,如菲尼克斯和坦帕等地都高出不少。报告称,墨尔本现已成为人口增长最快的城市之一。数据还显示,截至2016年7月的一年内,墨尔本人口猛增了12.6万,达到472万人,这主要得益于澳大利亚移民人数的急剧增长。墨尔本不仅跻身当地人口增长最快的五大地区,而且还挺进了澳大利亚人口增长最快的十大地区。此外,大墨尔本相对偏远地区的人口增长同样迅速。
3、2017年澳洲悉尼和墨尔本房价或再涨研究机构SQM房地产分析师克里斯托弗(Louis Christopher)曾经准确预言2012 年和2016年的澳洲物业价格升浪。他在最新的研究中表示,如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘,那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调,只要澳洲经济总体情况保持稳定,两地房价也将有16%和15%的涨幅。
他在《繁荣与萧条报告》(Boom Bust Report)中预测,澳洲悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右,并说:“ 我认为,在这样的情况下,澳储行早晚都会再次请审慎监管局出面控制物业信贷,或者选择加息,或者两者皆行。”
克里斯托弗表示,澳洲即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动,所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制,无法对真正的自住买家造成任何影响,其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。
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