澳洲木工可移民吗{澳洲移民生活杂记之墨尔本篇：初入考察澳洲民情！}

　　获得澳洲绿卡即成功移民获得永居签证，大部分留学生会采用澳洲189独立技术移民的方式，此类移民方式属于永久居留签证，不需要州担保和亲属担保，要求通过职业评估；EOI打分合格（最低分65）；雅思合格；年龄小于50岁；符合身体和品质要求等。

　　澳洲留学拿绿卡的方式有很多，比如189独立技术移民、187雇主担保移民、190澳洲州担保和配偶移民，但最适合留学生群体的主要是技术移民，即189独立技术移民。澳洲189技术移民签证俗称独立技术移民，不需要州担保和亲属担保。以下是澳洲留学技术移民的条件——

　　1、通过职业评估：申请人要在澳大利亚职业技术清单（SOL）中选择一个适合自己技能状况以及教育背景的职业作为提名职业，然后向有关评估机构递交技能评估申请；职业评估通过后提交EOI（移民意愿书）申请。

　　2、需要获得EOI邀请：澳洲移民局每个月会发放两轮邀请，EOI打分越高越有机会获邀。目前EOI最低分数为65，但是随着澳洲移民政策的收缩，达到65分并不一定就能获邀。EOI打分项包括年龄、英语能力、工作经验、学历、NAAT认证、PY职业年、偏远地区加分、州政府担保加分、配偶加分等。

　　澳洲留学生的申请年龄通常在25-32岁之间，而且已经在澳洲完成两年学习获得本科或硕士以上学历，这样至少能拿到50分的基本分。其他的分数就要靠雅思、NAAT认证、PY职业年、偏远地区加分、州政府担保加分、配偶加分、海外或澳洲工作经验加分等来满足。建议同学们不要扎堆极度热门专业，要尽早准备多多凑分，争取早日获得邀请，拿到澳洲绿卡。　

1、价格和位置

首次购房者最先要考虑的应该是预算。制定预算很重要，这将决定你可以买什么样的房，可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。然后就是房子的位置问题。靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区，靠近火车线或靠近购物中心，而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。

另外，距离工作地点近，生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。

实在不知道如何抉择的买家，建议列一个表，把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中，这将有助于最大限度排除不满意的房子，省去了查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位，能在什么区买。

2、实用性和规划

其次要注意房子的实用性和未来的规划问题。需要考虑的因素包括，独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家，因为有房产公司维护公共区域。独立屋通常具有较高的市政费和保险费，而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理，包括游泳池或健身房等共用设施。

3、土地和发展

土地和发展也是需要考虑的要素之一。拥有独立屋的主要好处，实际上是房子下面的地皮，因为随着人口的增加，土地的价值会升值。另一方面，建筑物因磨损而贬值，需要不断维护或更新。独立屋具有更大的潜力，因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮，并且不可能延长或重建。

4、中间选项

如果由于经济实力的问题实在做不出抉择，建议找个折中方案。为了平衡面积和经济负担，可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连，有时为分契式所有权，这些类型的住房比独立屋便宜。一般来说，贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。有些联排别墅实际上拥有自己的地皮，虽然他们也需要交房产管理费，但远没有公寓房高。

提到澳洲的租房、买房，很多人都会说：“一定都很贵吧！”事实上，并非如此。澳洲在房租方面，市中心一居室仅在1600-1700澳元，城区以外的更便宜，一居室的房租仅在1200-1300澳元。很多人登陆澳洲后，会选择购房，澳洲市中心的房价仅为7000-8000澳元/平方米，城区以外的为3000-4000澳元/平方米。根据澳洲统计局的数据显示，2026年澳洲的全日制成人平均年薪为84661澳元，那每月的人均为7055澳元。有时候一个人的工资就能够购买澳洲知名城市市中心的房子，而这是在国内大城市无法想象的。很多人有时还会认为澳洲的房租、房价都很贵，那肯定是没有了解国内一线城市的房价啊！了解北上广的房价后，一定会知道：澳洲的房价便宜多了！